Tener una vivienda propia es parte del Sueño Americano

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Cuando usted es propietario, puede hacer todo a su manera. Pero ser propietario va más allá de la satisfacción personal. Puede deducir el costo de los intereses del préstamo hipotecario, de los impuestos federales sobre la renta y normalmente también lo podrá hacer con los impuestos estatales. Los intereses constituirán casi la totalidad del importe del pago mensual, durante más de la mitad de los años de la hipoteca. Esto suma jugosos ahorros al final de cada año. Y también se le permite deducir los impuestos de la propiedad que paga como propietario de la vivienda. Si alquila, extiende un cheque mensual y el dinero se fue para siempre. Otra ventaja financiera de ser propietario de una vivienda es la posibilidad de que el valor suba con el paso de los años.

Hacer uso de los servicios de un agente de bienes raíces es una muy buena idea. Todos los detalles involucrados en la compra de una casa, especialmente los financieros, pueden no entrarle en su cabeza. Un buen profesional de bienes raíces puede guiarlo por todo el proceso y facilitarle mucho la experiencia. Un agente de bienes raíces estará bien familiarizado con todos los temas importantes que usted desee. Ubicarlo según sus gustos y necesidades, las escuelas que correspondan al sector tengan un buen nivel académico para sus hijos, la seguridad del vecindario, el volumen de tránsito y muchas otras cosas. Muy importante que le ayuden a calcular el precio que usted estaría dispuesto a pagar, también le ayudara a buscar listados y ubicar las casas que quisiera ver. Normalmente estos agentes tienen acceso directo o inmediato a estas viviendas tan pronto como ingresan al mercado, podrá hacerle ahorrar horas de su tiempo que puede perder dando vueltas. Cuando es el momento de hacer una oferta sobre una casa que ha usted le haya gustado, el agente puede señalar diversos modos para estructurar el negocio y ahorrar su dinero. Es muy importante que le expliquen las ventajas y las desventajas de los distintos tipos de hipotecas, lo guiarán por el proceso de presentación de documentos y estarán ahí para apoyarlo y responder las preguntas de último momento cuando firme los papeles de cierre de la operación. ¡Y no tendrá que pagar nada al agente! El pago proviene del vendedor de la vivienda, no del comprador.

Que cantidad de dinero debo conseguir para comprar una vivienda

Depende de muchos factores, incluyendo el costo de la casa y el tipo de hipoteca que obtiene. Es necesario conseguir el dinero para cubrir tres costos: El depósito que se realiza para la casa cuando se presenta la oferta, para que el vendedor adquiera compromiso de compra de la casa; el pago inicial es un porcentaje del costo de la vivienda que debe pagar cuando llega al acuerdo y el costo del cierre es para el procesamiento de documentos necesarios para comprar una vivienda.

Cuanto más dinero ponga en el pago inicial, menor serán los pagos de la hipoteca. Algunos tipos de préstamos requieren del 10 al 20% del precio de compra, o en algunos casos según su crédito puede adquirir hasta un 100% del préstamo total de la vivienda. Los costos de cierre, que pagará según el acuerdo se promedian del 3% al 4% del precio de la vivienda. Estos costos cubren las diversas comisiones cobradas por el prestamista y otros gastos de procesamiento. Cuando solicita un préstamo, el prestamista le dará un cálculo de los costos de cierre.

El agente de bienes raíces es muy importante

Un agente sabrá los tipos de hipotecas que ofrecen los prestamistas y lo podrá ayudar a elegir un prestamista con un programa adecuado para usted. Otra buena idea es precalificar para un préstamo. Eso significa que usted irá a un prestamista y solicitará una hipoteca antes de realmente empezar a buscar una casa. Entonces sabrá exactamente el monto que podrá pagar y acelerará el proceso una vez que haya encontrado la casa adecuada.

Distintos prestamistas pueden ofrecer diferentes tasas de interés y comisiones de préstamos. Y, como usted sabe, una tasa de interés más baja puede influir de gran manera en el monto que podrá pagar por la casa. Hable con varios prestamistas antes de decidir. La mayoría de los prestamistas necesitan de 3 a 6 semanas para la totalidad del proceso de aprobación. El agente de bienes raíces conocerá a los prestamistas de la zona y lo que ofrecen.

Es muy importante saber que tendrán gastos adicionales mensuales por servicios. El agente de bienes raíces lo podrán ayudar a obtener información del vendedor acerca del costo normal de los servicios. También es posible que tenga que pagar cuotas de asociación de propietarios de vivienda o la asociación de condominios. Indudablemente tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad y posiblemente tenga que pagar impuestos municipales o del condado. Los impuestos se pueden incorporar al pago de la hipoteca. Nuevamente, el agente lo ayudará a prever estos costos.

Si usted desea adquirir mas información comuníquese con uno de nuestros analistas financieros a través de nuestro numero gratis (800) 777-6177.

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